عمر مفید ساختمان بتنی بر اساس موارد مختلفی سنجیده میشود که در ادامه به این مطالب خواهیم پرداخت. استفاده از بتن در ساختمان بخاطر استحکام آن از سال ها قبل رواج دارد. اما در نظر داشته باشید که بتن به تنهایی استحکام بالایی ندارد زیرا به راحتی میشکند اما با استفاده بتن و در کنار یکدیگر قدرت استحکام ساختمان بالا میرود و عمر مفید آن افزایش پیدا میکند.

البته به شرط آنکه ساختمان طبق اصول استاندارد سازه‌ ای ساخته شود در غیر اینصورت عمر مفید آن بسیار کاهش پیدا میکند. استحکام ساختمانی که بتنی باشد بسیار بیشتر از سایر ساختمان هاست پس عمر مفید ساختمان ها  با بکار بردن این مواد بیشتر می شود به همین خاطر بتن تا حدودی جای دیگر مصالح ساختمان را گرفته است.

عوامل موثر بر افزایش عمر مفید ساختمان

از آنجایی که ساختمان‌ سازی معماری پیشرفت روزافزونی داشته  بخاطر افزایش ایمنی و طول عمر ساختمان از مواد مختلفی استفاده می ‌کنند. از بین انواع موادی که برای ساخت ساختمان استفاده میشود مواد فلزی و بتنی برای ساخت اسکلت کاربرد بیشتری دارند هر کدام از این اسکلت‌ ها مزایا، معایب و طول عمر به خصوصی دارند. مصالح بتنی، ساختمان را به استحکام زیاد می ‌رساند اما بتن به تنهایی مقاومت کافی ندارد و در عین حال شکننده است.
 استفاده از مصالح خوب باید اجرای اصول صحیح ساخت و مهندسی، نکات اجرایی و ساختاری باعث همگی از عوامل موثر بر افزایش عمر مفید ساختمان هستند. بدون رعایت اصول اجرایی مناسب در  استفاده از مصالح با کیفیت و مستحکم امری بی فایده است. اگر ساختمانی اصولی ساخته نشود این امر در دراز مدت نه تنها به عمر مفید سازه لطمه می ‌زند بلکه ایمنی افراد ساکن در ساختمان‌ را کاهش می ‌دهد. استحکام ساختمانی که بتنی باشد بسیار بیشتر از سایر ساختمان هاست. پس عمر مفید ساختمان ها بیشتر می شود. ساختمان ساخته شده باید در مقابل زلزله مقاوم باشد. ساختمان هایی که ارتفاع آن ها از 50 متر بلند تر است و یا ساختمان هایی که از 15 طبقه بیشتر هستند باید در برابر زلزله مقاوم باشند.

تفاوت عمر مفید ساختمان بتنی در ایران و سایر کشورها

تفاوت طول عمر مفید ساختمان های بتنی در ایران در مقایسه با کشورهای  پیشرفته دیگر بسیار زیاد است.در کشورهای صنعتی و پیشرفته به دلیل رعایت اصول سازه‌ ای و استفاده از مصالح متناسب با اقلیم و همچنین در نظر گرفتن اختلاف دما و جلوگیری از انبساط و انقباض، عمر مفید ساختمان بتنی را حتی تا ۳۰۰ سال افزایش می‌ دهند. اما در کشورهای غیر پیشرفته به علت نداشتن اطلاعات کافی در خصوص عوامل موثر در کاهش و افزایش عمر مفید ساختمان تخمین عمر مفید ساختمان بتنی تا حدود ۳۵ سال است که اختلاف بسیار زیادی است.

عمر مفید یک ساختمان بتنی

عمر مفید ساختمان بتنی بر اساس سن واقعی ، سن بهره برداری و سن سندی تعیین می شود. عمر مفید ساختمان بتنی با توجه به عوامل مختلفی بررسی می ‌شود برای افزایش عمر مفید ساختمان بهتر است همه اصول استاندارد ساخت سازه را در نظر گرفت. اگر قبل از انجام امور ساخت ‌و ساز و حتی در حین ساخت، نظارت کافی بر مراحل ساخت سازه اعمال نگردد و عملیات ساخت‌ و ساز بدون رعایت اصول استاندارد انجام شود، قطعا عمر مفید سازه کم می‌ شود. عمر مفید ساختمان به مرور بر اثر عواملی همچون رطوبت و اختلاف دما یا باران اسیدی، کاهش پیدا کرده و سطح سازه ترک می خورد و یا فونداسیون آن دچار مشکل می‌ شود. در ادامه هر کدام از این موارد را توضیح میدهیم؛

باران اسیدی:

یکی از مخرب‌ ترین حوادث طبیعی که بر عمر مفید ساختمان بتنی تاثیر منفی می‌ گذارد باران اسیدی است‌. این اتفاق در مناطق صنعتی و کلان شهرها بیشتر اتفاق می‌ افتد. درساختمان ‌سازی برای این که عمر مفید سازه خود را افزایش دهید باید از مصالحی استفاده کنید که نسبت به باران اسیدی مقاومت بالایی داشته باشد.

باران اسیدی باعث خورده شدن مصالح و فرسایش سنگ و آجرها میشود که عمر مفید ساختمان را کاهش میدهد بنابراین برای تخمین عمر مفید ساختمان بتنی میزان بارش باران اسیدی را از زمان بهره ‌برداری ساختمان بررسی می‌ کنند. با انجام آزمایشات خاص بر روی مصالح ساختمان‌ های آن منطقه، میزان فرسودگی و فرسایش ساختمان و در نهایت عمر مفید آن را تخمین می‌ زنند.